Предоставление земельных участков и "доходные дома"

Аватар пользователя Гемпик Екатерина

ИА «Гарант» сообщило о внесении на рассмотрение в Государственную Думу Российской Федерации законопроекта, предусматривающего исключения из общего правила продажи земельных участков для жилищного строительства или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на аукционах.

Законопроектом № 389773-6, внесенным Государственным Собранием (Ил Тумэн) Республики Саха (Якутия), предлагается скорректировать перечень лиц, имеющих право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, бесплатно, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов. Так, в указанный перечень планируется включить:

-                   граждан, имеющих трех и более детей, в случаях, установленных законами субъектов РФ;

-                   отдельные категории граждан, установленные федеральными законами и законами субъектов РФ, для индивидуального жилищного строительства и возведения жилого дома на приусадебных земельных участках личного подсобного хозяйства;

-                   лиц, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство многоквартирных домов, технико-экономические показатели и параметры которых соответствуют условиям отнесения жилых помещений к жилью экономического класса с последующей передачей земельных участков как общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность собственников жилых помещений.

Законопроект № 389773-6 направлен в Комитет Государственной Думы по земельным отношениям и строительству.

Как следует из пояснительной записки к законопроекту № 389773-6, основанием его разработки стали поручения Президента Российской Федерации, направленные на установление порядка бесплатного предоставления земельных участков для строительства жилья экономического класса и индивидуального жилищного строительства.

Между тем, вторым приоритетом государственной политики в сфере жилищного строительства, согласно государственной программе Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Распоряжением Правительства РФ от 30.11.2012 № 2227-р, является развитие рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

25 декабря 2012 года в Государственную Думу Российской Федерации был внесен на рассмотрение проект закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по некоммерческому найму жилых помещений».

К предмету регулирования законопроекта отнесены регулирование отношений по заключению и исполнению договоров некоммерческого найма жилых помещений, а также внесения изменений в федеральные законы, регламентирующие смежные правоотношения.

При этом законопроект не устанавливает исключений из общего правила продажи земельных участков для жилищного строительства или продажи права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства на аукционах применительно к земельным участкам, предоставляемым для строительства жилых помещений некоммерческого найма, также проектом закона не предусматривается особый прядок определения платы за предоставление таких участков или возможность их бесплатного предоставления.

Между тем, среди поручений Правительству Российской Федерации, закрепленных Указом Президента РФ от 07.05.2012 № 600, обозначены не только мероприятия, способствующие увеличению объемов строительства жилья экономического класса, но и мероприятие по формированию рынка доступного арендного жилья и развитию некоммерческого жилищного фонда для граждан, имеющих невысокий уровень дохода.

Оценка эффективности и целесообразности строительства «доходных домов» весьма неоднозначна. Основной проблемой и представители органов власти, и инвесторы-застройщики считают длительную окупаемость проекта. Так, Курганские инвесторы заявляют, что затраты от вложений  окупятся лишь через 25–30 лет. Концепция, как отмечают эксперты, может работать в «богатых» регионах с высокой стоимостью квадратного метра. То есть там, где залогом окупаемости проекта станет высокая арендная плата за жилье. 

Немаловажную роль играет готовность и способность региона к финансированию проекта за счет бюджетных средств (инфраструктура, субсидии, налоговые льготы и др.).

Представляется, что установление специального порядка предоставления земельных участков для строительства жилых помещений коммерческого и некоммерческого найма, наравне с вышеуказанными способами, могло бы способствовать привлечению инвесторов и застройщиков.

Учитывая изложенное, в перечень лиц, имеющих право на получение земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов (по сниженной цене, а возможно и без внимания платы), целесообразно также включить и лиц, с которыми заключен государственный или муниципальный контракт на строительство жилых помещений коммерческого и некоммерческого найма.

Комментарии

Отправить комментарий

Содержимое этого поля является приватным и не будет отображаться публично.
АНТИСПАМ
Этот вопрос задается для того, чтобы выяснить, являетесь ли вы человеком или представляете из себя автоматическую спам-рассылку.
X
Вы можете войти с зарегистрированным именем пользователя или вашим e-mail адресом.
Пароль чувствителен к регистру.
Загрузка