В 2020 году Институт территориального планирования «Град» в соответствии с государственным контрактом по заказу Администрации муниципального образования город Нягань приступил к разработке проекта «Создание комплексной системы управления развитием территории муниципального образования город Нягань». Одной из главных задач было создание мастер-планов территорий города для комфортной, эстетически привлекательной городской среды.

Нягань – открытый, молодой, развивающийся город, расположенный в самом центре тайги, органично вписан в природный ландшафт. Сценарии развития таких территорий определены исходя из их местоположения, функционального назначения в единстве социокультурного, экономического и пространственного содержания города.

В ходе оценки потенциала города были определены основные драйверы его пространственного развития для последующей реализации проектных решений в генеральном плане, намечены возможные и необходимые изменения градостроительной политики муниципального образования с учетом исторически сложившихся сильных сторон, преимуществ и ограничений использования территории.

В результате разработки мастер-планов на все территории градостроительного преобразования общей площадью 1 873 га были сформированы цели и задачи территориального развития, выявлены городские ценности, сгенерированы идеи, обеспечен баланс общественных и частных интересов. Каждая территория имеет свои уникальные черты и неповторимый характер, что делает г. Нягань многоликим и привлекательным. Например, территория микрорайона, в северной части города, где большую часть участка занимает городской лес, а в центральной его части расположена биатлонная трасса (рис. 1).

Рисунок 1 – Современное состояние и использование территории

Проектируемая территория имеет большой потенциал стать новым востребованным общественным подцентром Центрального жилого района, так как расположена на пересечении главных магистральных улиц Ленина и Ленинградской, находится в непосредственной близости к общегородскому общественно-деловому центру, где сосредоточены главные объекты социокультурной активности горожан: парк «Центральный лес культуры и отдыха», Няганьский технологический колледж, торгово-развлекательный комплекс Oasis Plaza и парк Победы.

Площадь в границе проектируемой территории – 321,9 га. Численность постоянного населения в границах проектируемой территории – 1,1 тыс. человек. Мастер-план территории привязан к социокультурному каркасу города (рис. 2).

Рисунок 2 – Фрагмент социокультурного каркаса города

В будущем проектируемая территория станет центром активной социокультурной жизни, который усилит культурную и общественную составляющую, место формирования кварталов новой элитной застройки. Это будет спокойный благоустроенный район, окруженный лесом, с хорошей экологической обстановкой.

Преобразование территории микрорайона подчинено функциональному назначению его отдельных участков. Условно их четыре:

1) Территория на пересечении улиц Ленина и Ленинградской;

2) Биатлонный центр;

3) «Финский квартал»;

4) Территория нового кладбища (рис. 3).

Рисунок 3 – Преобразование территории микрорайона

Участок № 1. Территория на пересечении улиц Ленина и Ленинградской (рис. 4)

Рисунок 4 – Новый общественный подцентр. Элитное жилье

1 – Здание администрации города (5 этажей);

2 – Центральная городская библиотека; центральная детская библиотека (1-2 этажа);

3 – Музейно-культурный центр, тематический музей (музей-филиал, территориально обособленный экспозиционный отдел музея) (3 этажа);

4 – Физкультурно-спортивный комплекс (1-2 этажа);

5 – Два детских сад на 350 мест каждый;

6 – Многофункциональная спортивная площадка (2 этажа, крытая);

7 – Клуб для детей и молодежи; центр дополнительного образования (на первом этаже многоквартирного дома);

8 – Три комплекса жилых домов (переменной этажности 8-12; 10-15 этажей);

9 – Гаражный комплекс.

Разнообразие объектов торговли и бытового обслуживания, общественного питания как объектов повседневного, периодического и эпизодического спроса, в том числе за счет организации стрит-ритейла, высокая дифференциация социокультурных возможностей будут способствовать формированию активного уличного фронта, безопасного и комфортного для пешехода, наращиванию крепких внутренних и внешних социальных связей территории.

Здесь создается самодостаточная и цельная среда, в которой есть место для удовлетворения потребностей различных городских сообществ. В дальнейшем предполагается множество активностей и возможностей: центры и творческие мастерские для удобной работы рядом с домом; комфортные велопешеходные маршруты и общественные пространства; спортивные площадки; культурные и образовательные центры для получения новых навыков, отдыха и досуга.

Создание площади в городском пространстве играет ключевую роль в формировании общественной жизни. Площади становятся центрами притяжения для людей, местами встреч, культурных мероприятий и социальных взаимодействий. Они способствуют развитию сообщества и улучшают качество жизни горожан, предоставляя пространство для отдыха, общения и культурного досуга (рис.5).

Рисунок 5 – Пример площади со сквером и фонтаном перед зданием администрации

Жилые комплексы различной этажности обращены главными фасадами на объездную дорогу с выходом дворовыми фасадами в новый общественный центр (рис.6).

Рисунок 6 – Жилые комплексы

Преобразование территории подразумевает обеспечение микрорайона новыми общественными пространствами, площадью перед зданием администрации, музейным комплексом, а следовательно, новыми точками притяжения и пешеходными маршрутами. За счет таких преобразований социокультурная жизнь станет разнообразнее и интереснее.

Пространство жилых территорий дополнено системой озеленения: бульварами, скверами, формирующими комфортные пешеходные связи между группами жилых домов и объектами социальной инфраструктуры. Активное насыщение территории микрорайона общественными пространствами и объектами общественно-деловой инфраструктуры организует безопасную и здоровую обстановку для комфортного времяпровождения.

Таким образом, ключевая идея преобразования территории состоит в наращивании «живой основы» города. Это новые разнообразные, интересные и востребованные объекты общественного назначения – управления, образования, бизнеса, культуры, досуга и спорта; современные комплексы многоквартирных жилых домов, открытые и проницаемые.

Участок № 2. Биатлонный центр

Ключевая идея преобразования территории биатлонного центра – создание регионального центра спортивного туризма – главного спортивного пространства г. Нягани. Здесь развивается инфраструктура спорта и активного отдыха, создается открытая и доступная среда для кратковременного отдыха и тренировок. Создаваемое пространство ориентировано на проведение спортивных соревнований и марафонов различного уровня по лыжным гонкам, биатлону, на привлечение детей и молодежи к спорту и здоровому образу жизни.

Проектом предусмотрено развитие территории биатлонного центра (рис.7), расположенного вдоль ул. Уральской, где будут размещены:

1) Крытый стадион с трибунами на 1500 мест и более (рис.9);

2) Биатлонный центр, гостиничный комплекс, прокат лыж (рис. 8);

3) Сооружение для стрелковых видов спорта (тир, стенд).

Рисунок 7 - Территория Биатлонного центра

Рисунок 8 – Гостиничный комплекс, прокат лыж

Рисунок 9 – Пример стадиона

Участок № 3. «Финский квартал»

Проектом предусмотрена регенерация жилой застройки «финских кварталов», расположенных вдоль ул. Уральской в восточном жилом районе, так как большая часть многоквартирных домов имеет высокий процент износа, непригодна для проживания и планируется к ликвидации.

Преобразование территории предполагает регенерацию существующих кварталов застройки: размещение индивидуальной, мало- и среднеэтажной жилой застройки, объектов общественного назначения – мест концентрации общественной жизни горожан.

Регенерация территории «финских кварталов»:

1) Индивидуальная жилая застройка;

2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

3) Среднеэтажная жилая застройка;

4) Объект общественно-делового назначения (рис. 10).

Рисунок 10 – Территория жилой застройки «финских кварталов»

Предполагается сохранение накопленных социокультурных ценностей и сложившихся добрососедских отношений: тихого и размеренного характера жизнеустройства, защищенного от городской суеты и пропитанного особой атмосферой уюта. В то же время активное насыщение территории микрорайона общественными пространствами и объектами общественно-деловой инфраструктуры сформирует безопасную и здоровую обстановку для комфортного времяпровождения, повысит связность микрорайона и комфорт перемещений.

Участок № 4. Территория нового кладбища

На въезде в город с северной стороны, на пересечении ул. Речной и планируемой объездной дороги, предложена организация новой территории кладбища, крематория (рис. 11) на нормативном расстоянии от жилой застройки в соответствии с решениями генерального плана. К размещению предусмотрены:

1) Крематорий, колумбарий;

2) Административное здание;

3) Объект торговли;

4) Ритуальный зал;

5) Кладбище;

6) Объект общественно-делового назначения;

7) Мемориальный сквер.

Рисунок 11 – Новая территория кладбища, крематория

Преобразование территории нового кладбища на продолжении улиц Интернациональной и Речной предполагает формирование крупного ритуального комплекса на окраине города: новой площадки для захоронений и современного ритуального салона. Ритуальный комплекс такого масштаба станет вторым на территории Югры после г. Сургута.

Основные технико-экономические показатели

Таким образом, реализация проекта мастер-плана обеспечит жителей новым общественным подцентром, качественным и современным жильем. Каждая из этих территорий не только выполняет свои функции, но и вносит разнообразие в жизнь города, делая его более привлекательным для жителей и туристов.