25 июня 2026 года решением городской Думы № 339 утверждены изменения в Генеральный план городского округа города Тюмени. Этот документ определяет долгосрочную стратегию развития города и станет основой для реализации инфраструктурных, градостроительных и природоохранных проектов. Именно на его основе будут разрабатываться программы развития городской инфраструктуры, проекты планировки территорий, решения по комплексному благоустройству, развитию общественных пространств, жилых районов и производственных территорий.

Изменения подготовлены с учётом современного использования территории, результатов комплексного анализа экономических, социальных, экологических и градостроительных условий, ранее утверждённой градостроительной документации и требований технического задания.

Новый Генеральный план сохраняет преемственность с предыдущими редакциями. Его основой остаётся исторически сложившаяся структура города, а дальнейшее развитие направлено на формирование единой и сбалансированной градостроительной системы.

Рисунок 1 — Ключевые метрики

Транспортный каркас

Одним из ключевых направлений развития остаётся транспортная инфраструктура. Объединение сложившейся уличной сети с кольцевой системой скоростных магистралей, строительством новых дорог, мостов и транспортных развязок формирует современный радиально-кольцевой транспортный каркас Тюмени.

Генеральный план предусматривает реконструкцию существующей транспортной инфраструктуры, строительство дублёров основных магистралей во всех районах города, новых мостов, путепроводов и многоуровневых транспортных развязок.

В перспективе планируется завершить строительство транспортного обхода города. Это позволит объединить федеральные трассы внешнего кольца, региональные дороги и городскую магистральную сеть в единую транспортную систему. Также это обеспечит лучшую связанность планировочных районов между собой и с общегородским центром, а транзитный транспорт сможет обходить центральную часть города и жилые кварталы.

Новый общественный городской центр

Ещё одно важное направление — развитие общественного городского центра с усилением его представительских и общественно-культурных функций. Для современного города уже недостаточно существующей инфраструктуры, поэтому Генеральный план предусматривает строительство новых общественно-деловых, рекреационных и спортивных объектов.

Развитие центра планируется вдоль улицы Мельникайте, которая выполняет роль главной композиционной оси и одной из ключевых городских магистралей. Здесь уже ведётся освоение территорий, предусмотренное предыдущими редакциями Генерального плана.

На территории левобережной поймы реки Туры — от «Бухарской слободы» до моста по улице Мельникайте — формируются современные общественные пространства, включающие деловые, торговые, спортивные и культурно-досуговые объекты.

Продолжением этой территории станет общественно-деловая зона, которая будет сформирована на базе существующей застройки, прилегающей к улице Мельникайте в её северном створе.

Полицентричная модель развития

Тюмень продолжает развиваться как полицентричный город. Система общественных центров формируется от исторического ядра по основным транспортным магистралям к районным центрам, создавая более равномерную городскую структуру.

Сегодня в общегородском центре отчётливо выделяются две части: историческое ядро, ориентированное на реку Туру, и территория, сформированная вдоль улицы Республики. Именно эта часть города развивается наиболее активно.

Это проявляется в строительстве современных высотных зданий и многофункциональных комплексов, обновлении жилых кварталов, развитии системы озеленения и благоустройства, создании многоуровневых парковок и новых пешеходных пространств.

Зелёный каркас города

Развитие рекреационных территорий предусмотрено как в центральной части Тюмени, так и во всех административных районах. Генеральный план также предполагает дальнейшее развитие велосипедной инфраструктуры — строительство велодорожек на городских улицах и создание прогулочных маршрутов в рекреационных и лесопарковых зонах.

Благоустройство поймы реки Туры и развитие набережной становятся ключевыми элементами формирования единой системы озеленения города. Именно водные пространства должны стать природным каркасом Тюмени, объединяющим существующие и будущие рекреационные территории (рисунок 2).

Рисунок 2 — Схема озеленения.

Развитие жилых территорий

Высотная и высокоплотная застройка по-прежнему сосредоточена преимущественно в центральной части города, тогда как в пригородных районах преобладают малоэтажные и индивидуальные жилые дома. Такой подход позволяет сохранять комфортную городскую среду и более равномерно распределять нагрузку на транспортную и инженерную инфраструктуру. Показатели плотности населения и плотности застройки отражают потенциал дальнейшего территориального развития города (рисунок 3).

Рисунок 3 — Распределение плотности населения по территории городского округа

Комплексное развитие территорий

Одним из важных инструментов развития остаётся комплексное обновление территорий. Оно предусматривает освоение незастроенных и используемых не в полной мере участков, включая территории бывших промышленных предприятий и площадки с аварийным жилым фондом. На их месте планируется строительство современных жилых кварталов с социальной, инженерной и коммерческой инфраструктурой в шаговой доступности.

Жилищный фонд центральной и срединной частей города постепенно устаревает, поэтому основной акцент сделан на обновлении уже освоенных территорий. Такой подход позволит не только повысить качество городской среды, но и привлечь инвестиции, стимулируя развитие коммерческой недвижимости.

На чём основаны изменения

Изменения в Генеральный план подготовлены на основе комплексного анализа существующего состояния города. При разработке учитывались стратегия социально-экономического развития Тюмени, действующая градостроительная документация, проекты планировки и межевания, правила землепользования и застройки, сведения о земельных участках, разрешительная документация и данные о правах на объекты недвижимости. Отдельное внимание уделялось устранению выявленных противоречий между ранее принятыми градостроительными решениями.

Город, ориентированный на человека

Главная цель обновлённого Генерального плана — создать город, в котором комфортно жить, учиться, работать, заниматься творчеством, спортом и отдыхать.

Развитие транспортной системы, общественных пространств, зелёного каркаса и комплексное обновление городских территорий — это не отдельные проекты, а взаимосвязанные элементы единой стратегии. Именно такой подход позволит Тюмени сохранить устойчивое развитие и высокое качество городской среды на десятилетия вперёд (рисунок 4).

Рисунок 4 — Территориальное развитие

Город, который строится сегодня

Генеральный план — это не только документ о территориях, дорогах и объектах. В первую очередь это представление о том, каким должен быть город в будущем: удобным для жизни, связанным транспортом, насыщенным общественными пространствами и бережным к природной среде.

Главная задача развития Тюмени — не просто расширять границы города или увеличивать объёмы строительства, а создавать сбалансированную среду, в которой новые районы связаны с уже сложившимися территориями, инфраструктура развивается вместе с застройкой, а жители получают больше возможностей для работы, отдыха, общения и самореализации.

Решения, заложенные в новом Генеральном плане, рассчитаны на перспективу и формируют основу для последовательного развития города на годы вперёд. Тюмень продолжает меняться — и теперь эти изменения получили единую стратегию, которая определяет направление движения города будущего.