Павел Сергейчук - главный архитектор проектного бюро «Махаон» рассказал специалистам «Града» о внутренней кухне разработки проектов жилой застройки в Красноярском крае: о применении нормативов градостроительного проектирования, обеспечении жилой застройки парковочными местами, благоустройстве дворовой территории и нежилой недвижимости.
МНГП помогают проектировать!
По словам эксперта, при проектировании «Махаон» пользуются местными нормативами градостроительного проектирования. В частности, бюро интересуют показатели в области обеспечения парковочными местами.
Сергейчук утверждает, что нормативы полезны, но не совершенны.
– Хотелось бы, чтобы нормативы по парковочным местам разрабатывались более подробно, а не просто в границах квартала.
Конструктор современного МКД – от парковки до детского сада
Павел сообщил, что в Красноярске преобладает многоэтажная застройка. Качественные дворы постепенно становятся одним из главных трендов среди застройщиков Красноярска, что является эффективным маркетинговым инструментом и привлекает требовательного покупателя.
– Очень хотелось бы чтобы был документ, который включает в себя рекомендации по этажности.
Продолжая тему обеспечения парковочными местами, архитектор подчеркнул, что когда наземных плоскостных парковок не хватает, застройщик прибегает к строительству одноэтажной подземной парковки. При этом опыт строительства многоуровневых парковок в Красноярске пока не распространен.
– Чаще всего парковки – это экономически невыгодная история, поэтому все стараются их минимизировать.
Первые этажи жилых домов оставляют под коммерческие объекты: продовольственные магазины, спорт разных направлений, медицина и пр. Есть опыт проектирования первых этажей специально под размещение детских садов. Такой подход помогает решать вопрос, так как муниципальных дошкольных групп недостаточно.
После сдачи МКД помещения передаются либо в собственность муниципалитета, либо коммерческим организациям. Но механизм передачи никак не регламентирован, поэтому возникают ситуации, когда на месте предполагаемого встроенного детского сада появляется магазин.
Архитектор предлагает урегулировать такие вопросы на уровне администрации, чтобы не возникали сложности при согласовании. Эффективным решением может стать создание нормативной базы для частных детских садов.
Уважаемые жители Красноярского края! В чем вы поддерживаете эксперта, может в чем-то не согласны? Помогите нам в создании нормативов, поразмышляйте над собственным видением и заполните форму эссе о потребностях вашего населенного пункта.
