Росреестр в письме от 24.04.2023 № 14-3449-ТГ/23 дал разъяснения по вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки (ПЗЗ).
Так, при осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении указанных в части 12 статьи 70 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» жилых и садовых домов государственным регистратором прав проверка представленных документов осуществляется в том числе на предмет соответствия:
-
ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости и (или) сведения о которых содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на земельный участок, в границах которого расположено соответствующее здание;
-
предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ (например, на предмет соблюдения максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
При этом Росреестр обращает внимание, что:
-
такая проверка осуществляется государственным регистратором прав самостоятельно исходя из сведений, содержащихся в представленных документах и ПЗЗ;
-
направление по комментируемому вопросу запросов не требуется;
-
при приостановлении осуществления учетных действий в соответствующем уведомлении следует давать заявителю четкие и конкретные рекомендации, в том числе о возможности обращения в уполномоченный орган для внесения изменений в ПЗЗ.
