Правила землепользования и застройки

Поскольку Институт готовит проект генерального плана, назревает потребность и в подготовке проекта правил землепользования и застройки Тернейского муниципального округа. Цель подготовки документа – обеспечение согласованности решений документов территориального планирования и градостроительного зонирования, приведение документа к актуальным требованиям законодательства и разрешение накопившихся вопросов.

Если выражаться профессиональным языком, правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты и порядок применения такого документа. Говоря простыми словами, для каждой территориальной зоны – земельного участка (-ов), проектировщик устанавливает специальную зону и требования к их использованию (что можно строить, какая этажность, какая плотность, какие отступы от красных линий и т.д.), препятствуя тем самым возникновению хаоса в землепользовании.

Основой для подготовки проекта правил землепользования и застройки станет научно-исследовательская работа по анализу текущего землепользования и конфликтов градостроительных и кадастровых правоотношений и подготовленный проект генерального плана муниципального округа.

Итак, проект правил землепользования и застройки Тернейского муниципального округа предусматривает:

– актуализацию границ территориальных зон (обеспечение согласованности с решениями генерального плана);

– актуализацию сведений о зонах с особыми условиями использования территорий;

– актуализацию градостроительных регламентов;

– актуализацию порядка применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений;

– решения по границам территорий и требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства;

– решения по территориям, подлежащий комплексному развитию (КРТ).

Проект правил землепользования и застройки подготавливается в связи с преобразованием Тернейского муниципального района Приморского края в муниципальный округ.