Генеральный план – это комплексный инструмент территориального планирования и главный градостроительный документ в Российской Федерации (в отношении муниципальных образований, разумеется), который препятствует хаосу, упорядочивает и определяет перспективы и условия формирования среды жизнедеятельности на всех уровнях, выбирает направления и устанавливает границы развития территории.
В сущности, генеральный план не является статичным документом, принятым однажды и неизменным на весь расчетный период. Напротив, он гибок и открыт для возможных и подчас необходимых изменений. Исходя из совокупности факторов – потребностей и накопившихся вопросов, Институт приступает к подготовке проекта внесения изменений в действующий генеральный план города Тюмени.
На всех уровнях генеральный план синхронизируется с другими документами территориального планирования и стратегиями развития: от федеральных и региональных схем территориального планирования, до федеральных и региональных стратегий развития, отраслевых схем и стратегий и т.д.
Для каждого из мероприятий каждой из инфраструктур генеральный план уточняет функциональную зону на проектируемой территории характер предстоящих работ: размещение, реконструкция, ликвидация.
Основой для подготовки проекта внесения изменений в генеральный план станет
научно-исследовательская работа «Комплексный анализ и оценка проблем развития территории».
Итак, проект внесения изменений в генеральный план городского округа город Тюмень предусматривает:
– актуализацию сведений о существующем состоянии территории;
– актуализацию сведений о границах населенного пункта;
– актуализацию функционального зонирования (в том числе в отношении планировочного района Мысовский, разработка нового транспортного каркаса);
– актуализацию проектных решений с учетом выявленных потребностей в инфраструктурном развитии (в том числе учет изменений в программах комплексного развития коммунальной, социальной и транспортной инфраструктур);
– учет решений вышестоящих документов (схемы территориального планирования Тюменской области, отраслевых схем территориального планирования Российской Федерации);
– учет предложений заинтересованных лиц.
