Научно-исследовательская работа «Комплексный анализ и оценка проблем развития территории»
Научно-исследовательская работа «Комплексный анализ и оценка проблем развития территории»
Цель научно-исследовательской работы – выявление проблем и перспектив развития проектируемой территории, постановка задач для подготовки проекта внесения изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки.
Задачи научно-исследовательской работы:
– Анализ текущего землепользования:
• Классификация видов разрешенного использования земельных участков;
• Анализ соответствия видов разрешенного использования земельных участков градостроительным регламентам территориальных зон, в границах которых они расположены;
• Анализ соответствия видов разрешенного использования земельных участков функциональным зонам;
• Выявление пересечений границ территориальных зон и границ земельных участков, границ лесничеств, границ населенного пункта;
• Выявление пересечений границ функциональных, территориальных зон с границами водных объектов;
• Анализ целесообразности изменения функционального зонирования улично-дорожной сети (для улиц и дорог местного значения);
– Анализ спроса на изменение качества городской среды: посредством анализа предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки;
– Анализ основных проблем и сдерживающих факторов развития проектируемой территории,
в частности – планировочного района Мысовский:
• Подготовка идеи, эскиза перспективного развития планировочного района Мысовский
(учет потребности в изменении функционального зонирования и разработка транспортного каркаса).
– Анализ территорий комплексного развития на предмет обеспеченности объектами транспортной, инженерной и социальной инфраструктур (с учетом решений действующего генерального плана, правил землепользования и застройки и разработанной документации
по планировке территории);
– Анализ структуры и содержания требований к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства по морфотипам застройки;
– Анализ территорий, в границах которых применяются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, на предмет потребности
в корректировке таких границ;
– Анализ территориальной зоны СХ-1, предназначенной для ведения сельского хозяйства,
и территориальной зоны СХ-3, предназначенной для ведения садоводства и огородничества, установленных за границами населенного пункта, на предмет их изменения на подзону СХ-1.1, предназначенную для ведения сельского хозяйства, и на подзону СХ-3.1, предназначенную для ведения садоводства и огородничества;
– Анализ актуальности сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий
в правилах землепользования и застройки;
– Анализ соответствия вспомогательных видов разрешенного использования, предусмотренных градостроительными регламентами территориальных зон, критериям строений и сооружений вспомогательного использования;
– Анализ согласованности решений генерального плана и правил землепользования и застройки.
Результат научно-исследовательской работы: постановка задач, реестр предложений по внесению изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки городского округа город Тюмень.
